第265回 【ハメられてるかも?】持ち家派が信じる「家賃を払い続けるよりもおトク」の落とし穴【お金の勉強 初級編】

  • に公開 21 日 前

    両学長 リベラルアーツ大学

    00:00 intro
    00:19 今日の話題:持ち家派が信じる「家賃を払い続けるよりもおトク」の落とし穴について解説
    01:48 真実の家賃 計算法
    03:43 真実の家賃 計算法の必要な3要素
    03:59 居住月数を決めます
    04:34 総キャッシュアウトについて
    04:50 └①初期費用(頭金や購入諸費用)
    05:30 └②ランニングコスト(月々のローン返済や固定資産税など)
    07:41 └③清算費用(ローン残債や売却時諸費用の支払い)
    11:05 「家選び」から見える、お金持ちになれる人・なれない人
    11:17 └①お金持ちになれる人となれない人の「違い」
    12:17 └②お金持ちになれる人となれない人の「違い」
    14:32 └③お金持ちになれる人となれない人の「違い」
    15:45 まとめ:真実の家賃の計算法を通して、お金持ちになれる人の考え方を学んでいこう

    について解説しています。

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    【人生のゴール】学長の言う「お金がいらない」の意味を解説します
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nepla nepla
nepla nepla

賃貸持ち家の話題のテンプレ 比較の持ち家を賃貸の価格で借りるのはまず無理問題

4 時間 前
前直
前直

すごく参考になりました。

9 日 前
sorakaze
sorakaze

はい、介護でUターンしました。想定内で賃貸派でした。

12 日 前
久米イーグルス
久米イーグルス

トータルで考えるに一番響きました。

12 日 前
saya pi
saya pi

ライフプランは変化するので、持ち家なんてとんでもないですね!

14 日 前
AX lensen
AX lensen

VoicyとNFTアートとnoteもやってほしいです 特にVoicyとNFTアートはこれから伸びるだろうからおすすめ

14 日 前
Aki
Aki

真実の家賃を計算するウェブサイトは素晴らしいアイデアです!! 賃貸に出した時のシミュレーション機能も有ればウルトラ神サイトになると思います😍

15 日 前
佐藤ありさ
佐藤ありさ

真実の家賃。参考になりました。転職で、10年でマンションを売却したのですが、修繕積み立て金は見えない資産ですよね。小さいマンションだったので、そんなには無いのですが、その分を忘れて売却したので、ちょっと安かったかな〜

16 日 前
my
my

想定売却額の正確さが超重要。家を買わせたい不動産業者などが出資してて高めの見積りが出るサイトもあるだろう。誰が作ったサイトなら比較的フェアに算出できるのか、誰がつくったかどう見分けるのか知りたい。

16 日 前
ピロちゃん
ピロちゃん

両さん、ありがとうございました😊

16 日 前
ゆうと
ゆうと

質問です。友人が新築マンションを購入した後に私がこの動画の話をして後悔していました。違約金を払ってでも解約すべきですか?それとも他にいい方法はありますか?

16 日 前
Masashi Takagi
Masashi Takagi

損益分岐点を計算するなら、同等の質の物件を賃貸した場合と購入した場合との賃料差額を考慮しないと正確じゃないですよね…

17 日 前
アスファルト隻腕
アスファルト隻腕

ローン返済額の内、元本返済と利息を分ける必要があると思います。利息は紛れも無いコストですから。

17 日 前
ダチヒロ
ダチヒロ

賃貸についても引っ越した時の敷金礼金とか更新手数料とかまで含めて真の家賃出して考える必要がありそうね

17 日 前
neconomist0827
neconomist0827

賃貸側の方は更新料(持ち家派には謎のシステム)がかかるし、家族がいれば生命保険料もかかりますよね。住宅ローン返済が団信込みであれば、その分もメリット比較に反映されると思います。

17 日 前
たかさん
たかさん

正直ファミリー向きに探すとなると、賃貸はあまり良い間取りの物件が無いのが難点です。

17 日 前
Lam Chan
Lam Chan

いつも貴重な情報ありがとうございます。両学長に質問があリます。両親が亡くなった後の田舎の一軒家についてどうしたらよいか相談です。人口減少の田舎町の一軒家で買い手が見つからない中、固定資産税と光熱費だけでも負担で、この先どうしたらよいものか悩んでいます。築40年で駅から遠く、暮らすのには便利とは言えず、簡単に買い手が見つかるとは思えません。よい案があればご教示頂けないでしょうか?

17 日 前
動画上げない系YouTuber
動画上げない系YouTuber

持ち家一択やないか

18 日 前
綿百
綿百

お得だから建てたわけじゃないしなぁ。 快適な家で子供も育て終わり、犬猫共に思い出を共有して、年金もらい始める前にローン終わるし。 でも今はモノを減らすことにお金を使ってる。将来は家も処分することを終活の締めに。 家を建てて後悔は何もなかったけど、夫婦二人か独身だったら建てる事は無かったかな。 これから建てようと思ってる人は世の中の変化を受け入れて塾長のアドバイスを聞いたほうが良いかな。

18 日 前
神野文美代
神野文美代

私は、実家に戻りましたが、高齢の母が賃貸に住んでいなくて良かったと思っています。 還暦近くになり実家に戻ると仕事もバリバリと働けないので、支払いの終わった家に住めて良かったと思っています。メンテナンス費用や固定資産税は、テナント料が入るのでどうにかやっていけそうです。地方だと都心よりも安く広い家に住めるので、隣の部屋の音も気になることが無く、父が長く住める家を建ててくれて良かったと思っています❗️

18 日 前
Qtaro Kujo
Qtaro Kujo

悲しいのは「賃貸は搾取、マイホームは豊か」というマイホーム信仰が浸透しすぎているせいで、「家賃を支払う=搾取されて辛い、恥ずかしい」と感じてしまう人が多いことです。「●●歳にもなってまだ賃貸なの?そろそろ家買う時期じゃない?」のようにマイホームを持っていることを社会的ステータスと考える人も多いです。心の豊かさは「どんな家に住むか」であって「マイホームかどうか」とは関係ないことが世に広まれば良いと思います。

18 日 前
Mia Stella
Mia Stella

賃貸マンション派なのですが、地方ですと賃貸のマンションは設備等の面で住みたいと思える所がなかなかありません。分譲賃貸も少なく、結局買うことになるかなあ、という結論になりつつあります。 そういう場合はどこに気をつけたらいいとかありますか?

18 日 前
perfect blue
perfect blue

家は売りたい時にすぐに売れないっていうのもデメリットとしてある気がしますね。 10年後売るって決めてても買い手が居なかったら仕方なく住む羽目になります。 もっと仲介手数料も安くて気軽に売買出来たら持ち家もありかなという感想です。

18 日 前
偽りの救世主
偽りの救世主

不動産屋に親殺されたんかって言うほど、いつもディス動画あげてますよね。。。。 10年で住み替える想定で恣意的に持家を悪く言ってますけど、持家の平均居住年数は19年超で6割超の人は30年以上同じ持家住む統計が出ていますよ!

18 日 前
ヒゲ艦長higekanchou
ヒゲ艦長higekanchou

今日の一言 「払い続けるのは・・・ローンだけじゃない!」  郊外からの交通行動費も、ガソリン代などの住むことで高くなった物価、居住地域の高い住民税、値下がりする地代・・・・高額化する生活コスト

19 日 前
レストランパブジミー
レストランパブジミー

30年以内には東南海地震は確実ですからね。家は買わないつもりです

19 日 前
山田太郎
山田太郎

家主の利益や管理費が上乗せされてる分、同じぐらいの値段で考えるなら購入するより賃貸の方が確実に作りがしょぼい物件になります。コメント欄を見てると家賃だけで考えすぎな気がします。 賃貸物件派は部屋数や広さや値段ばかり見てますが、賃貸は利益取るために全体的に安い作りのものが多いので夏は暑いし冬は寒いし、隣の音も聞こえやすい。 地域によるかもしれないけどそこそこ都会の駅近の新築マンションで全く同じクラスの賃貸住むと購入するより借りる方が月3-5万ぐらい高い。固定資産税や修繕積立金とかいうけど、それは大家さんが払うから賃料に上乗せされてるからね…転勤ばかりでない限りそれなりに値崩れしにくい駅近の良物件を探してもし生活スタイルが変わったら高く売るか、賃貸として貸し出したほうがいいと思います。それか初めから中古物件に住むかです。 また人生100年時代で60-65歳でローンが払い終わっていく周りの友人や知人をみて自分は賃貸を払い続けなければならないことに強烈な不安を感じると思いますよ? お金持ってる人はそんな不安ないんでしょうけど。

19 日 前
神野文美代
神野文美代

私もそう思います!

18 日 前
キムンカムイ
キムンカムイ

学長の動画いろいろためになりますが、いつも納得いかないのが「持ち家より賃貸」なんだよなぁ 人生で一番の買い物するのに「転勤、親の介護」など想定しないで買わないでしょ・・・ それに賃貸と「新築」で比較してるけど、中古住宅だったら下げ幅が全然違う。 上物がほぼ資産価値がなく土地代のような中古住宅だと売るときも土地代なんだよなぁ また、ローン組む前提だけど、一括で買うという選択もありますし、 旦那名義ローンで旦那が返済前に死亡しても嫁子供に家は残せるけど、賃貸だと嫁子供は賃貸で生きなければならないでしょ。 一番の持ち家のメリットは、購入後(ローン返済後)や働けなくなった老後に家賃の心配をしなくていいというのが最大のメリット。 もっとメリットあるけど、これくらいにしておく。

19 日 前
神野文美代
神野文美代

私も、同意見です❗️

18 日 前
山田太郎
山田太郎

すごく同意見です。

19 日 前
素人から始めた家作り【マイホーム×DIY】
素人から始めた家作り【マイホーム×DIY】

見解は修繕費が入っていないので、修繕費が入るとだいたい月一万円ほどプラスになりますね💦 ただ、人生を豊かにするアイテムとして新築戸建を購入するならマイホーム派もありかなとおもいます✨ そういう私は完全にマイホーム派ですが、、笑

19 日 前
【投資家大学生】クロウ
【投資家大学生】クロウ

いつもお世話になってます! 所有により満たされるプライスレスな部分もありますが、価値の目減りも把握しておくべきですね!

19 日 前
1 grony
1 grony

損得が頭に浮かばない時は、あえてそんなん考えなくて良い。感性が欲してるのだから欲しいの買え。家でも車でも。じゃないと後悔するぞ。 損得が頭に浮かぶ時は、学長のように考えよ。それは心から欲してはいないものだからだ。結婚とか出産とか。じゃないと後悔するぞ。

19 日 前
Returner【高血糖ライダー】
Returner【高血糖ライダー】

ん〜 資産脳になるとこういう考えに至るんだろうけど… 損得勘定というより、自分が死んだ時にせめて住むとこあれば食ってくくらいは何とかなるだろうという事なんだよね。 まあ独り者なら好きにすれば良いとは思うよ。

19 日 前
* kaori
* kaori

持ち家ゆえに、離婚したくてもできないと友達が嘆いています😅購入してからわずか2年なので…(それも郊外新築) 女性は特に知ってた方がいい内容です! 結婚!妊娠!住宅購入!が大きなライフイベントでその場の世間体含めた欲だけで住宅を購入する人が多いように感じます。少なくても私の周りは…。 わたしはバツイチですが、家を買ってなくて本当に良かったです!!!! 即離婚できたので幸せです🙌

19 日 前
がちゃぽん
がちゃぽん

とってもタメになりました💕もう注文住宅建てちゃいましたが(笑)金銭的な面で条件を整理するって大事ですね。 義妹が家を建てようとしてますが、旦那さんの実家で敷地内同居(超田舎)、国内大手ハウスメーカーで悩んでて全力で止めたい(笑)

19 日 前
Ken Takeuchi
Ken Takeuchi

ベストアンサー!

19 日 前
きっしーさん
きっしーさん

持家vs賃貸論争の時にいつも引っ越す前提ですが、引っ越さない時の話も聞かせてください。 地域によるかもしれませんが私の周りに引っ越したというような人はほとんど聞いたことがありません。 せめて引っ越さなかったらこれだけで、引っ越した時はこうなりますよっていう動画にしてほしいです。

19 日 前
DIYで何でもやってみる
DIYで何でもやってみる

私は新築の住宅を購入しましたが、この動画の通りの結果になっています。現在、築13年で「真実の家賃は20万円/月」となっており、あと7年住めば「真実の家賃が14.5万円/月」になる予定です。この10年で土地の価値は半分以下になりましたが、建物の価格は住宅ローン借り換え時に査定してもらうと購入時とほとんど変わらない価格で驚きました。

19 日 前
雪峰
雪峰

大事なのは上物でなく立地と治安 土地の価格さえ大崩れしなければ 売却で人生が左右される可能性は低くなる

19 日 前
ふむふむ
ふむふむ

「単純な比較に惑わされない」これに尽きると思います。学長の考え方を学んでから、某主婦向け雑誌などにある賃貸と持ち家どっちが得かという記事も書き手の意図まで想像するようになってしまいました。これからも為になる動画を期待しています。

19 日 前
まるちな
まるちな

家を買おうと思っている人の想定が現実的ではない気がしますが。。

19 日 前
はたらくくるま
はたらくくるま

色んな所に住んでみたいから、家が持ち運び可能になったら買ってもいいかな。

19 日 前
SUN WIN
SUN WIN

築25年の家を買って(建物の市場価値はゼロになってるけど、大事に使ってくれてる家なら十分住める)、300万円かけてリフォーム(壁床天井の張り替え、外壁塗装、水回りの修理)すれば、全然住めます。これが最善だと思うのですが、物件探しは千三でかなり大変ですが、、、

19 日 前
じぇいみーろまっく
じぇいみーろまっく

1000-3はビジネスとしての話では?

19 日 前
Hiroko Takikita
Hiroko Takikita

6年前買った中古物件で、自分たちでDIYリノベーションして、今、3倍近い値段で買わさせてくれって電話がよーかかってくる。そういうこっちゃ。

19 日 前
竹澤政幸
竹澤政幸

お金の面で比較するには便利ですね! 住まいと言うのは場所によって大きくQOLも変わってくるので、その視点は自分で考えないといけないので難しい?楽しい?ですね😊

19 日 前
そらちゃん
そらちゃん

3980万の新築物件なら、家賃15万以上な気がするけどな。 需要のない田舎ならともかく。

19 日 前
Shingo
Shingo

築20年以上前の管理体制のよい首都圏駅チカマンションがコスパ最高。

19 日 前
a a
a a

賃貸の場合の更新、保険なども踏まえてもらえる嬉しいです!

19 日 前
ベラルディ
ベラルディ

戸建てに資産価値を求めるなら郊外に買ってはダメでしょ笑

19 日 前
T.M.Hevolution
T.M.Hevolution

持ち家を否定し過ぎないとこ好き だけど資産なしの庶民が賃貸派だとある程度、歳食った時家借りるのも大変になるし家買うのもあんまり遅いとローン組めないからちゃんとそこ説明して欲しいなぁ んまぁそこんとこ気が付かない人は両学長の動画みないか笑

19 日 前
かなやま
かなやま

学長ー!ありがとうございます。 新築郊外一戸建てのサラリーマンにアドバイスを。 また、郊外一戸建ての実家が空いたときの利用法も、今後配信してください。 よろしくお願いします。

20 日 前
Inu_tsuka
Inu_tsuka

リーマンくんの学長~>

20 日 前
みどま
みどま

ローン残高の計算のサイトはいつも知るぽるとを使ってたんですが、今回紹介されていたサイトはシンプルでわかり易いです。 とても有益な情報をありがとうございます☺️

20 日 前
Alan Doit
Alan Doit

お金には反映されない心理的負担も大事ですね。 戸建てを構えることで近隣住民との付き合いや子供の学区問題など。カーシェアもそう、割高だとしても割り切れることで管理しなくて良いメリットも見逃せない。

20 日 前
りーめい
りーめい

住宅営業です。 真実の家賃にもうひとつ『光熱費』をプラスするといいですよ。 戸建ては賃貸と違って居住面積が大きくなる可能性が高いので「光熱費上がっちゃった😭」となる場合がすごく多いです

20 日 前
y n
y n

もし購入する方は住宅ローンの支払い方法注意ですね。元利と元金どちらを選ぶかで数百万支払いが変わりますが基本的には元利を勧められます。ローン審査に通りやすいので。そんなこと教えてくれない営業マン多いですからね。

20 日 前
Y T
Y T

買ってしまった人はどうしたら良いですかー

20 日 前
かりんちゃんさん聖
かりんちゃんさん聖

子供4人いて2LDKのアパートに住んでる友人いたけど、全然幸せそうだったよ。

20 日 前
ハオハオ
ハオハオ

やっぱり実家最強。絶対でていってたまるか。

20 日 前
つぅじぃminimal
つぅじぃminimal

なんとも耳の痛い動画でしたw

20 日 前
もか
もか

私は昨年11月に新築を購入しましたが、年齢が50歳なのと、動物多頭飼いで賃貸物件探しが難しいのと、住まいの給付金が50万円出たことと、月々の支払いが安くなったのはもちろんですが、光熱費も月に2万円以上安くなりました。 ドッグランも作ることが出来ています。 これらを考えた時に私の中で持ち家一択でした。 賃貸の時はガス代が高く、お風呂も古くシャワーのみでしたが、今はオール電化でゆったりと毎日湯船に浸かることもできています。 結局日々の生活で何を優先するかですよね。

20 日 前
Earth
Earth

家賃11万の賃貸と11.8万の持ち家の広さの差が大事ですね。 持ち家欲しい人なんて子持ち家庭がほとんどなので、家賃11万の賃貸なんて狭すぎると思います。 1LDKくらいしか住めないのでは?? 子供2人以上は住めないですね。

20 日 前
Earth
Earth

@かりんちゃんさん聖 すごく安いですね!私が住んでいるところはそんなに安くないので羨ましいです。 12万で1LDKなので(>_

20 日 前
かりんちゃんさん聖
かりんちゃんさん聖

今住んでるアパート、新築2LDKで5万4千円だった。子持ちの家庭が多いね。全然みんな楽しそうだよ。狭くても住めば慣れるもんよ。

20 日 前
かりんちゃんさん聖
かりんちゃんさん聖

売却額が高いなあ。いい土地を選んだのだろうけど、田舎だとそんな高値で売れないよ。 実際、私の知ってる人で糸魚川の外れに、将来のために新築で大きな家を建てた人が、子供が都会いったため売却しようとしたところ、 全く買い手がおらず、解体業者に300万円で取り壊してもらう予定だって言ってる人がいました。

20 日 前
Tomo C Class Guitar Lesson
Tomo C Class Guitar Lesson

富山県では新築一戸建てを買って1人前みたいな風潮です😅 30年後には富山市、高岡市以外ゴーストタウンになって売却不可になるかもです🤔

20 日 前
Tomo C Class Guitar Lesson
Tomo C Class Guitar Lesson

@かりんちゃんさん聖 そうですね。でも、知らないほうが幸せなこともあるので、私は友達に何も言いません😌アップデートして先に進みましょう💪

20 日 前
かりんちゃんさん聖
かりんちゃんさん聖

富山市はまだいい。高岡市ですらすでに買い手がなくて困ってる人たちが多い。 富山に引っ越してきましたが、富山はふるくさい考えの人が多すぎます。

20 日 前
CAROL Mue
CAROL Mue

真実の家賃シュミレーターorアプリめちゃめちゃ欲しいです!!!

20 日 前
inlet ?
inlet ?

考え方面白いですね。 街中や郊外の方々はそういった考え方で家の購入を考えるのですね。 今回の話の本筋と全然違うのですが、田舎の兼業農家の長男だと家を建てて帰るor実家リフォームの二択になるので家を買わない選択肢がある方が羨ましく思いました。 やっぱ田舎は色々コスパが悪い(^◇^;) ちなみに土地価格算定したら300万でしたわw

20 日 前
lemon tea
lemon tea

持ち家派、賃貸派、 これに関してはどっちもどっちということですかね?🤔 家賃を一部、経費で落とせるのと 災害などに巻き込まれた時のこわさで、今はなんとなーく賃貸に住んでいる私です🤗

20 日 前
panda
panda

賃貸暮らしだと子供が小さいうちは割と広めの物件に住んで、巣立ったらより安くてコンパクトな物件に引っ越すこともできるのがいいですよね。 うちの親がそんな感じです。 我が親ながら賢かったなと思います。 ただ、本人たちはそれで良くても、子供としては実家と呼べる場所がないのはとても寂しいし、結婚した今は孫を連れて行ったり兄弟家族と集まるには狭いし駐車場がないし、とても不便です。 持ち家で育った人は意識したことがないかもしれませんが、生まれてこの方賃貸にしか住んだことのなかった私は実家が持ち家じゃないことがコンプレックスでした。 実家に旦那のご両親を招待したときは恥ずかしかったですし…(親ごめん) 賃貸でもタワマンレベルならそんなことはないんでしょうが…(^_^;) お子さんをお考えの方は、自分たちやお金のことだけでなく、子供がどう受け止めるかも少しでもいいので考えてほしいです。

20 日 前
紫組
紫組

野村克也氏の言葉 人生には三つの坂がある 上り坂 下り坂 まさか、、、

20 日 前
やれやればい
やれやればい

乙で〜す 帰りながら見るばい キョロ(・ω・`三′・ω・)キョロ

20 日 前
ゆうさん
ゆうさん

新築アパートからマイホームを去年買って住んでます。 不動産屋に言われた一言「家賃よりお得ですよ。家賃はおいくらですか?」 自分「6万です。駅近徒歩5分で設備がほぼ揃ってオートロックです」 不動産屋「…………すみません。その設備なら家賃のがお得です」 という謎の会話がありました。

20 日 前
20120901guitar
20120901guitar

学長。 住宅ローン控除は4000万の1%x10年=400万がMAXなので補足します笑

20 日 前
さかなを食べよう
さかなを食べよう

長期的な目で見ていくと、 賃貸は10年後、20年後には古くなって 家賃が下がっている可能性が高いと思います。 なので「現在の」家賃と 長期的なローンを比較する意味もあまりないですね。 そこまでいくと計算が更にややこしくなりますが…。

20 日 前
かりんちゃんさん聖
かりんちゃんさん聖

賃貸の場合、新築の賃貸に住み替えしてっていう想定になるのかな。 まあ、身軽なのは賃貸。一生同じ会社に勤められるなら住宅購入がいいのでは?と思います。

20 日 前
ゴリ平
ゴリ平

家賃と同額のローンを組むのではなく3分の2ぐらいの額で組みたいところですね。こびと株さんの年収の3倍の水準も参考にしてます。

20 日 前
ケイ
ケイ

物であれ家であれ、売る側の心理を想像しながら買い物すると物の見え方が変わるよね… と販売を生業としてる自分は思います。

20 日 前
和賀英良
和賀英良

賃貸が一番に決まっとるやん 人生何が起きるかわからんのやから

20 日 前
Mにゃん
Mにゃん

真実の家賃シミュレーションサイトいいですね(^^)さすが学長。

20 日 前
板D棚
板D棚

想定している住宅の条件から人物像を考えると、ローン控除は、maxで戻るほど税金を払っているか怪しですね。年額20万にもならない人が殆どかと。

20 日 前
10ya02
10ya02

この令和の時代に「家ぐらい持とう」「家を持って一人前」なんて信仰呪文に惑わされてる人種が相当数いる事に驚く。 でも、そういう話題になったら「お金ないんですよ~持ち家羨ましいです~(2000万くらいならキャッシュで買えるけど)」って言って世渡りしてます。 負け組に真理を教えてあげる(しかも気まずくなる)義理はありませんから。

20 日 前
taki taki
taki taki

このシュミレーションだと、新築で買った際の価格下落、返済に占めるローンに割合が大きい段階で売ったことになるので一番損が大きいシュミレーションになるので、動画で言っているように長期間住めば、住宅ローン控除もあるので流石に賃貸よりは特になると思います。 ただ、家を買うときの年齢が30歳ぐらいで、転勤や子供ができて育っていくことなどを考えると、家の場所が固定されるリスクは大きいですね 結婚相手次第ですが、やはり賃貸か中古の築浅の物件を買うのが良いようにおもいます。

20 日 前
やまかぜ
やまかぜ

マンションの場合は管理費も考慮が必要ですね。 居住用マンションの売却を検討中です。 今はマンション価格が上がっているので今売るとトータルプラスですが、今後も考えてプラスになるかが本当の売却判断だと思っています。

20 日 前
利休 青山
利休 青山

いつも、とても勉強になります!ありがとうございます。 家を買うときは、クルマが必要な立地かを加えて試算することが必要。と痛感するのは、江東区のタワーマンションが代表的なのですが、クルマ無しでは生活が困難です。しかも、周囲に高級車が多いので、マンション購入に1000万円上乗せしたのが、実際の必要コストです。年収1000万円程度では無謀な購入でしょう。

20 日 前
THG 0041
THG 0041

体感として子供2人以上を望む家庭って持ち家の人多い。 子供の転校や引越の大変さ、実家としての有り難みを考えると、持ち家の人で自宅売却が最初から選択肢に入る人はほぼいない。

20 日 前
R T
R T

@THG 0041 間違いない

12 日 前
THG 0041
THG 0041

@R T 資産形成を最優先で考えたら子供持った時点で無能ですね!

12 日 前
R T
R T

無能ほど持家を好むという感じがする

13 日 前
まのまの
まのまの

持ち家派です。タイトル見てちょっとドキッとしましたが(笑)、 インドア夫婦が気に入って買ったので 前に学長が動画で出していた「良い贅沢」だと感じています。 ゆえに「家賃を払うより得」というフレーズは私も違和感を覚えます。 「遊びにいくよりコスパのいい贅沢」だと思っています。

20 日 前
SP
SP

待って、新築から10年まで12万弱で住めるならええやんw

20 日 前
オカルト課長の休日
オカルト課長の休日

このケースだと8万くらいのローン返済の戸建を買うかな。11万の家賃より多分広い家だし。

20 日 前
kao
kao

住宅環境の快適さ(広さや温熱環境、プライバシー)が違うので、実際の計算はさらに複雑ですよ 賃貸側は「同程度の物件を借りた場合」で試算しないと

20 日 前
a y
a y

そうですよね。賃貸物件は作りが雑ですし、設備のグレードも低い。。更新料もかかりますし。

17 日 前
神野文美代
神野文美代

確かにそうですね!

18 日 前
はなびより
はなびより

確かに!

19 日 前
Ryo Murata
Ryo Murata

195カ国 日本は世界4位自然災害がある国である以上そこまでリスク背負って買う価値があるのかが疑問。。。台風がパワー増すとともに住宅の修繕費自体日がたつにつれ上昇していきます。人口減少により建設作業員が減って、人件費材料費上昇など

20 日 前
M TOMY
M TOMY

新築4000万五年後に買値の95%で売却しました。真実の家賃は11万7千円でした。外構や設備費用かかるのと、ローン控除全額は所得次第ですが、家賃の割にいい住環境でした。

20 日 前
xkikix 37
xkikix 37

実家の敷地(田舎)に総額3000マンほどの家立てます。近所付き合いとか、楽器使う時間とか気を使うのがいやだから持ち家選んだけど、間違いだったのか?…

20 日 前
-ガラナ
-ガラナ

真実の家賃...検索してしまいました

20 日 前
ごううう
ごううう

マイホーム検討中です!参考になりました!シュミレーションします! 30年以上住むなら断熱・気密・耐震がしっかりした家。断熱・気密が良い家はイニシャルコストは高いけど光熱費のランニングコストが抑えられ、30年後に差額が埋まるというデータがある。同じコストで寒くて暑い結露する家に30年住むか寒さも暑さも少ない結露しない家に30年住むか。 この辺は計算に入れ込めないので、本当の真実の家賃を出すのは難しいですね。

20 日 前
シボーン
シボーン

新築戸建と中古戸建、購入者に旨味があるのは中古戸建ですが、販売者が利益を得やすい新築戸建ほどあの手この手でマーケティングする金銭余力があるため購入者の心理を誘導できる、というのは資本主義の避けがたい一面の真実ですね。

20 日 前
Nakano Satoshi
Nakano Satoshi

この動画で1番なるほどなーっと思ったとこは、最後にサラッと出したwebサイト開発の話しでした。 こうやってビジネス作って行くのかーというのが全部凝縮されていた気がする。

20 日 前
Gou K
Gou K

欧米だと新築建てる方がリスク高いしなー。思った通りの建築物にならなくても、よっぽど厳密な契約で指定しない限りクレームは受け入れられない。しっかり建ってる中古物件から、気に入ったものを選ぶ方が安心。

20 日 前
konatsu tatsukawa
konatsu tatsukawa

家買って2年…ズバズバ突き刺さって、笑。今から計算して備えます。 ありがとうございました

20 日 前
モッチャン
モッチャン

「賃貸VS持ち家」の議論はたびたびみますが、ここまで納得した結論は初めてです‼️ありがとうございます‼️ 真実の家賃を簡単にシミュレーションできるサイトがあったら、家が売れづらくなってしまうかもですね…笑

20 日 前
メープル
メープル

真実の家賃のサービスが欲しいです!

20 日 前
塙貴充
塙貴充

ちなみに、中古物件の方が、 新築よりも、値下がり可能性が 低いから、真実の家賃は低くなりますか?

20 日 前
太田
太田

かなり有料級の情報ですね。また住宅の保険料も踏まえた要素も計算方法に入るとうれしかったです。

20 日 前
hiyokoshun
hiyokoshun

今日も学びをありがとうございます。 家を建てて長年住む場合、家族の増減や家が劣化して行くことも考慮していた方がいいのかもでよね。 ほんと価値観と目的によってですね。

20 日 前

焦

0:11

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